房贷利率lpr调整 房贷利率lpr调整固定利率后会降吗

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1. 按揭贷款利率高低与LPR和加点有关

你之前办理的按揭贷款利率高低是由当时的银行政策（对应的是LPR）和你自身的情况（对应的加点）决定的，和现在的银行按揭贷款利率高低没有关系。

现在的按揭贷款利率实行的是以LPR为基准的浮动利率，这意味着随着LPR的变动，你的按揭贷款利率也会相应调整。固定利率的按揭贷款则不会受到LPR的影响。

2. LPR降低并不一定会导致固定利率降低

现在的房贷利率有两种方式，一种是以前的固定利率，还有一种就是选择与LPR挂钩的浮动利率。LPR的降低并不会引起固定利率的变化。

即使选择了与LPR挂钩的浮动利率，但在贷款人申请房贷的时候，会与贷款机构协商确定加点数值，并锁定一段时间，通常不会频繁调整。虽然LPR可能下降，但固定利率不会随之变化。

3. 选择LPR浮动利率的存量房贷不受影响

各城是通过上调加减点数来提高房贷利率的，因此并不会影响“选择LPR浮动利率”的存量房贷。这意味着，之前已经办理的按揭贷款利率不会因为LPR的调整而发生变化。

4. LPR的变化会影响房贷利率调整

现在的房贷利率已经开始与LPR挂钩，是在最新一期LPR的基础上加点得到的。一般情况下，加点数值确定以后不会再有变动，所以LPR的变化就会影响到房贷利率的调整。

如果LPR下降，房贷利率也有可能会相应降低，从而让利息减少。但需要注意的是，只有选择执行浮动利率的商业贷款才会受到影响，固定利率的房贷利率不会随之变化。

5. 固定利率的贷款不受LPR调整影响

如果你的房贷是固定利率的，那么无论LPR如何调整，你的房贷利率都不会发生变化。固定利率贷款是按照同一个利率一直执行下去，如果LPR有变动，你也无法享受到利率下降带来的优惠。

而对于选择LPR浮动利率的贷款，LPR利率调整一般有两种变化的时间，一般是每年的1月1日，以及贷款放款日对应的每年对月对日。这意味着LPR的调整对于这类贷款可能会产生实际的影响。

LPR的调整并不能直接导致房贷利率降低。具体是否会降低，取决于你选择的贷款类型（固定利率还是浮动利率），以及贷款合同中约定的调整方式。在办理房贷时，应根据自身需求和财务状况，选择适合自己的贷款类型。