首套房贷款利率怎么调整

首套房贷款利率是指购买首套住房的借款人所需支付的利率。房地产市场是国民经济的重要组成部分，而房地产贷款是购房的重要渠道之一。对于购房者而言，首套房贷款利率的调整直接影响到购房成本和还款压力，因此备受关注。

1.不良个人住房贷款暂不进行利率调整

根据相关政策，如果购房者存在不良个人住房贷款，暂时不会进行利率调整。只有当购房者归还了拖欠本金及利息，并且贷款状态恢复正常后，才会对存量房贷利率进行调整。

2.四大行存量房贷利率调整细则

四大行（***工商银行、***建设银行、***农业银行、***银行）公布了存量房贷利率调整的具体规则。

(1) 调整规则

根据贷款的发放时间来确定是否进行利率调整，具体规则如下：

1. 2019年10月8日（含）-2022年5月14日（含）发放的，调整后的利率按全国首套房贷利率政策下限，即相应期限（原贷款合同期限）LPR利率执行；
2. 2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）已发放的，调整后的利率按全国首套房贷利率政策下限执行；
3. 2023年9月1日（含）之后发放的，调整后的利率按新的利率政策执行。

(2) 转换申请

建设银行表示，符合首套住房贷款利率政策且需要进行定价基准转换的客户，可在2023年9月22日（不含）之前向贷款经办行提出转换申请。申请在2023年9月25日进行批量调整。

农业银行明确表示，在符合《通知》要求的情况下，可采取变更贷款利率和新发放贷款置换两种方式进行调整。

3.利率水平调整

根据不同银行的政策，首套房贷款利率可以进行调整。以建设银行为例，如果当前执行利率低于本次首套住房贷款拟调整到的利率水平，则不进行调整。

4.利率计算示例

假设以最新的5年期以上LPR为基准，加上一定的基点，可以计算出新的贷款利率。例如，如果贷款利率为LPR加60个基点，调整后的利率为LPR加20个基点，那么贷款利率就会降至4.4%。

以具体数值为例，如果贷款金额为200万元，贷款期限为20年，采用等额本息还款方式，根据新的利率计算，会对还款金额产生影响。

5.地方政策执行

根据不同城市的首套房贷款利率政策下限，如果高于全国政策下限，那么贷款发放时所在城市的政策下限将会执行。

6.人民银行的督促

在相关通知发布后，人民银行将会督促银行尽快发布调整存量首套房贷利率的公告，明确申请调整利率水平或新发放贷款置换的具体安排。借款人可以根据贷款银行的要求进行操作。

7.调整贷款利率的具体步骤

具体调整首套房贷款利率的步骤如下：

1. 打开手机APP，点击“打开全部应用”；
2. 在打开的页面上，点击“我的贷款”图标；
3. 进入贷款信息页面后，点击“调整贷款”。

通过以上步骤，借款人可以方便地进行首套房贷款利率的调整。